INVERSIONES: ALQUILER - ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS

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INVERSIONES: ALQUILER - ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS: Decreto No  83.585 12 de Noviembre de 2011 Hugo Chávez Frías Presidente de la  República Con el supremo compromiso y volunt...

La Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda (Sunavi) publicó este miércoles la Resolución que establece el método para el cálculo de el alquiler de vivienda que se basa en estas tablas.

Una parte del proceso de fijación del valor de la vivienda y del canon de arrendamiento es la inspección de la Sunavi, luego de esto se obtendrá un puntaje del inmueble y se deberá regir de acuerdo con estas tablas.









La Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda (Sunavi) publicó este miércoles la Resolución que establece el método para el cálculo de el alquiler de vivienda que se basa estas tablas

Los siguientes ejemplos son un ejercicio hipotético de cálculo y en ningún momento significan un cálculo definitivo

Ejemplo 1
Condiciones
Apartamento de 70 mts2, con ascensor, edificio de 18 pisos, con menos de cinco años de construcción, ubicado en el centro de Caracas. Supongamos que obtuvo la mayor puntuación luego de la inspección de la Sunavi y el arrendador no tiene más de dos viviendas en alquiler. De acuerdo con la tabla de valor de construcción este inmueble tendría un valor de Bs.7.960 por metro cuadrado.


Queremos calcular el canon de arrendamiento. Para ello debemos aplicar la fórmula para conocer el Valor Actual del Inmueble:

VAI= VR x (1-K/100) x VS x VG

VR= Bs. 557.200
K= 1,545
VS= 1,1
VG= 1

Entonces: VAI= 557.200 x (1- 1,545/100) x 1,1 x 1

Resultado= Bs. 603.450,386

Ahora debemos calcular el Valor del Inmueble
VI=(VAI/MCI) x MCV

VAI= 603.450,386
MCI= 70 mts2
MCV= 70 mts2

VI= (603.450,386/70) x 70
Resultado= 603.450,386

Ahora contamos con todos los datos para calcular el canon de arrendamiento según la fórmula CA=(VI/12) x %RA

CA= (603.450,386/12) x 5%
Resultado= 2.514,38

El canon de arrendamiento será Bs. 2.514,38

Ejemplo 2
Condiciones
Apartamento de 120 mts2, con ascensor, edificio de 8 pisos, con 20 años de construcción, ubicado en Miranda. Supongamos que obtuvo una puntuación media en la inspección de la Sunavi y el arrendador tiene más de dos viviendas en alquiler. De acuerdo con la tabla de valor de construcción este inmueble tendría un valor de Bs. 6.360 por metro cuadrado.

Queremos calcular el canon de arrendamiento. Para ello debemos aplicar la fórmula para conocer el Valor Actual del Inmueble:

VAI= VR x (1-K/100) x VS x VG

VR= Bs. 763.200 (viene de la tabla Bs. 6.360 x 120mts2)
K= 14,22 (condición buena con 20 años de construcción)
VS= 1 (construido entre 1983 y 2001)
VG= 1 (por su ubicación en Miranda)

Entonces: VAI= 763.200 x (1- 14,22/100) x 1 x 1

Resultado= Bs. 654.672,96

Ahora debemos calcular el Valor del Inmueble
VI=(VAI/MCI) x MCV

VAI= 654.672,96
MCI= 120 mts2
MCV= 120 mts2

VI= (654.672,96/120) x 120
Resultado= 654.672,96

Ahora contamos con todos los datos para calcular el canon de arrendamiento según la fórmula CA=(VI/12) x %RA

CA= (654.672,96/12) x 3%
Resultado= 1.636,68

El canon de arrendamiento será Bs. 1.636,68

ALGUNOS CONSEJOS PARA CONTRATAR FACTORING

El ‘factoring’ es un instrumento financiero que permite que una empresa realice la venta de un bien o servicio a un cliente determinado (pagador), generando una factura por la operación. Luego, el título se endosa o cede a favor de Factoring de Venezuela
Inmediatamente después de que el pagador acepta dicho endoso de las facturas y reconoce el pago, se genera un desembolso de dinero al emisor para que obtenga liquidez inmediata.

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¿Inconvenientes? La empresa de factoring decide qué clientes y operaciones acepta y puede que tenga un coste elevado.

Como todo producto financiero, antes de contratar, hay que evaluar si su coste compensa la liquidez que nos facilita. Un buen asesoramiento financiero independiente nos ayudará a la hora de decidir si merece o no la pena.

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Autor de Factoring: Milagros Fernández  Veinte y cinco años de experiencia en banca comercial, banca de inversión, casa de bolsa y actualmente me dedico al asesoramiento económico-financiera- administración, gestión empresarial y Bienes Raíces.

Con la nueva carretera de Autopista de Caricuao
hasta el Km 15 del Junquito son 15 minutos.

Yo Soy Herbalife

Milagros Fernandez

Venid a mí los que estáis cansados

 y agobiados y 

yo os aliviare. Mateo 11,28

Tenlo siempre presente.

Por qué me gusta los multinivel.

Tengo más de 20 años en la banca (Banco Caracas, Banco Construcción, Fondo Mutual Banco Provincial, Banco Unión, Unibanca, Banco de Venezuela, Banvalor, Bancrecer), mi último banco bien pagado (Sueldo + Comisión)  fue BANESCO, cuando me fui me dieron mi liquidación y lo invertir en un taxi y no tengo una jubilación que me respalde.

 NADA –NADA, solo las ganas de seguir trabajando y haciendo negocio, pero sin un colchón holgado Y ESO ME ESTA PREOCUPADO AHORITA.

"Al éxito tenemos que aprender a aceptarlo como parte de nuestra vida. Porque el éxito nos corresponde por derecho propio. “Ley de la vida es abundancia, no pobreza”. (*)

Cuando me hablaron de multinivel hace 22 años tenía 26 años de edad, pero mi meta era ser un gran asesora de inversión, (y lo hice gracias a dios), me afilie y no hice nada HERBALIFE, pero mi grupo si le fue muy bien y lo verifique, porque,  una analista como yo, tengo que ver y sentir  para creer ellos hicieron y gana  mucho dinero y premios  ( y siguieron en su trabajo anterior). Lo que dije por dentro, no importa vendrá cosas mejores.

"Muchas veces, cuando fracasamos, nos consolamos en nuestro fracaso, de la manera más tonta: diciendo que es la voluntad de dios que seamos pobres, o pensamos que es karma que tenemos que pagar.  Teniendo bienes en abundancia, podremos pagar mejor un karma, ayudando a los demás"

Otra vez, me volvieron hablar de multinivel un familiar muy cercano que trabaja en Banco Central de Venezuela y próximamente le va a dar su jubilación (unos de los banco que tiene excelente beneficios para los empleados)  y me pregunte ella está haciendo su TRIPLE  (3) FONDO DE JUBILACIÓN Y PENSIONES, echa la viva, que en VENEZUELA no hay FONDO DE PENSIONES, nada más el SEGURO SOCIAL OBLIGATORIO, que no cubre toda las necesidades, que uno ser humano debe tener.

¿QUE SIGNIFICA FONDO DE PENSIONES?

Es invertir  bsf, us, eur, divisas, etc de entrada, en donde grandes GURU de inversiones lo invierte en deuda pública, divisas, dólares,acciones, euro, oro. Bueno eso es donde desea tu invertir o  tu asesor te guié y cada mes si desea vas invirtiendo otro poco hasta que llega a la tercera edad ya tiene un gran cantidad de dinero y utilidad para vivir en abundancia como debe ser, pero a veces, no administra bien el dinero y se pierde.  En estos fondos hay que saber la trayectoria histórica, es bueno tenerlo y saber diversificar el dinero. Los mejores fondos de pensiones son del país de Chile y Venezuela me gusta mucho Banco Mercantil. 

Bueno sinceramente quiero llegar a la tercera edad, junto con mi esposo, familia, clientes y amigos-amigas muy bien remunerada y diversificar el dinero que gano en algo rentable. Voy a citar un párrafo:

Los ángeles de la prosperidad, abundancia y el suministro – Luz stella Rozo (*)

 YO, Sigo trabajando como asesor de inversión, pero esto no es todo,  de nuevo y lo repito tengo que hacer mi FONDO DE PENSIÓN (PARA VIVIR UNA VIDA DE ABUNDANCIA).  Así que me afilie a dos(2) multinivel y poco a poco estoy reclutando mi círculo de amistades y vender productos de buena calidad, porque, tiene más de veinte años de trayectoria y tiene presencia en varios países: Argentina, Brasil, Chile, Colombia, Costa Rica, El Salvador, Guatemala, Honduras, México, Panamá, Uruguay y Venezuela.

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INVERSIONES: CUENTA EN DÓLARES

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