Índices de morosidad aumentan y edificios se deterioran y pierden valor

DELIA MENESES |  EL UNIVERSAL

sábado 23 de enero de 2016  12:00 AM

Los residentes del edificio El Carmen en El Marqués han contabilizado un aumento acumulado de 430% en el costo de sus cuotas de condominio en los últimos tres años. El monto cancelado por concepto de ascensores pasó de Bs 448 al mes en 2012 a 2.800 en 2015. El incremento más importante se produjo en lo que le cancelan a su Administradora (Bs 1.695 en 2012 a 9.000 en 2015).

"En tres años los costos se han quintuplicado. En el recibo de condominio del mes de diciembre el monto a pagar fue de 7 mil y pico, esto es 80% del salario mínimo. A las personas jubiladas les cuesta cancelar estos montos de allí que en muchos edificios haya aumentado la morosidad", explica José Soto, presidente de la junta de condominio del edificio.

Carolina García, ejecutiva de cuenta de una inmobiliaria que administra 120 edificios en Caracas, explica que la morosidad promedio en las residencias de la capital (más de tres meses de retraso) se ubica en 45% pero en el último año este índice se ha incrementado hasta 65%.

"Las cuotas de condominio han aumentado en 100% solo en los gastos básicos, sin incluir los proyectos de seguridad u otros gastos. Hay edificios en los que el incremento supera 400%. Mucha gente no tiene la disponibilidad inmediata para pagar esos montos".

Yelitze Cortez, abogada experta en condominios, explica que las fallas en el suministro de agua obligan a muchos condominios a contratar cisternas "y la más barata cuesta Bs 8 mil.

Cuando se pide un presupuesto para la reparación de ascensores éste solo tiene una vigencia de tres días porque los precios cambian todas las semanas. Debido a la escasez de flotantes y equipos de bombeo muchas veces los edificios se ven obligados a comprar repuestos usados. Las llaves, cerrajerías, bombillos están tan escasos y caros que hay vecinos inescrupulosos que se los roban".

Las consecuencias de los altos precios y la escasez se sienten de muchas maneras. "Si en el parque infantil había ocho bombillos ahora solo tiene cuatro, si las labores de jardinería se hacían una vez al mes se hacen bimensual o no se hacen, hay edificios que pasan meses con sus pasillos a oscuras, cierran el parque o clausuran la piscina, sacrificas calidad de vida", explica Cortez. Agrega que las residencias que pueden asumir los costos lo hacen con sacrificio, pero en otros casos los inmuebles se van deteriorando y pierden valor. "Solo el año pasado hubo cuatro incrementos de salario mínimo lo que disparó los costos de nómina".

Soto explica que por los altos niveles de morosidad se hace imposible acometer reparaciones. "Hay personas que han tenido que vender su apartamento por 50% de su valor debido a las condiciones de deterioro".

Luis Oliveira, vecino de Quinta Crespo, asegura que la vigilancia es un aspecto prioritario, por eso en su edificio han sacrificado otros servicios como reparación de tuberías, filtraciones y pintura.

Fuente:

http://www.eluniversal.com/caracas/160123/cuotas-de-condominio-se-han-duplicado-en-el-ultimo-ano?utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_campaign=newsEUccs

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Hay que estar atento, como mínimo, a los siguientes puntos:

Consejos para la primera visita de la vivienda – Lista de puntos a verificar

El entorno 

• ¿Te gusta la ubicación y el entorno de la vivienda?
• ¿Estás contento con los servicios públicos que hay a su alrededor (transporte público, colegios, supermercados, etc.)?
• ¿Hay ruido en las calles? ¿La vivienda está situada en una calle principal o en una calle lateral? ¿Hay algún comercio cercano que vaya a ser molesto?
• ¿Se puede aparcar cerca de la casa o hay parking?

La vivienda

• ¿La vivienda está en buen estado? (fachada, ventanas, persianas, puertas, suelo, baño, ascensor)
• ¿Puedes escuchar a tus vecinos desde la vivienda?
• ¿La casa es oscura o luminosa? ¿Cuál es su orientación?
• ¿Hay grietas o humedad en las paredes? ¿Permiten colgar cuadros?
• ¿La comunidad acepta mascotas?
• Antes de entregarte la vivienda, ¿pintarán las paredes? ¿Puedes pintarlas tú?
• Interruptores, enchufes y tuberías… ¿están en buen estado?
• ¿Cuál es la calificación energética de la vivienda?
• ¿La casa tiene gas?
• ¿Tiene balcón o terraza? Si hay tejado comunitario, ¿podrás usarlo?
• ¿ aire acondicionado?
• Si está amueblada… ¿puedes cambiar los muebles por otros?

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Fuente:
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El Ministerio de Relaciones Exteriores prestará servicios de legalización y apostillado de documentos en los registros principales y públicos de todo el país con el fin de descentralizar los trámites.

Antonio José Cordero, director de la Oficina de Relaciones Consultares, indicó a través de una nota de prensa que el proceso permitirá a los ciudadanos tramitar sus solicitudes desde oficinas cercanas a su domicilio sin tener que trasladarse a la sede de la Cancillería en Caracas.

Fuente:

El Nacional 

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MUNICIPIO BARUTA Registro Dirección Teléfono Registro Subalterno del Primer Circuito Municipio Baruta Final de la Av. Miguel Angel, entre Calle Don Bosco y Calle Bucare, Urb. Bello Monte, Baruta. 951.22.53 951.51.86 Registro Subalterno del Segundo Circuito Municipio Baruta Av. Principal, Qta. N° 35, Urb. Chuao 991.63.85 991.05.77 MUNICIPIO CHACAO Registro Dirección Teléfono Registro Subalterno del Municipio Chacao Av. Libertador, Multicentro Empresarial del Este, Local P-11. MUNICIPIO LIBERTADOR Registro Dirección Teléfono Registro Subalterno del Primer Circuito del Municipio Libertador Av. Panteón, entre las esquinas de Palo Blanco a Brisas de Gamboa, Edif. EIM, Locales 1 y 2, Parroquia San José 551.90.64 551.95.20 Registro Subalterno del Segundo Circuito del Municipio Libertador Padre Sierra a Muñoz, Edif. Centro Ejecutivo, Nivel Sótano 862.89.93 862.87.10 Registro Subalterno del Tercer Circuito del Municipio Libertador Madrices a Ibarras, Edif. Gorrondona, N. 06, Piso 1 564.92.07 564.49.53 Registro Subalterno del Cuarto Circuito del Municipio Libertador Av. Urdaneta, Esquinas de Pelota a Ibarras, Edif. Caoma, Piso 1 564.69.28 Registro Subalterno del Quinto Circuito del Municipio Libertador Av. Andrés Bello, Edif. Las Fundaciones, Piso 10. 574.99.29 574.23.30 Registro Subalterno del Sexto Circuito del Municipio Libertador Av. Panteón, entre las Esquinas de Palo Blanco a Brisas de Gamboa, Edif. EIM, Locales 1 y 2, Parroquia San José. MUNICIPIO EL HATILLO Registro Dirección Teléfono Registro Subalterno del Municipio El Hatillo Calle Bolívar con 2 de Mayo, Centro Somager, El Hatillo 963.50.16 MUNICIPIO SUCRE Registro Dirección Teléfono Registro Subalterno Primer Circuito del Municipio Sucre Calle Santa Ana, Edif. Centro Peña Friel. PB. Boleíta Sur 232.24.32 232.72.31 Registro Subalterno del Segundo Circuito del Municipio Sucre Av. Principal de los Ruíces, Res. Los Almendros, Mezzanina 2 234.99.07 237.32.64 REGISTROS MERCANTILES DE CARACAS Registro Dirección Teléfono Registro Mercantil Primero Av. Andrés Bello, Centro Andrés Bello, Sótano 1, cerca de la O.C.P 781.64.97 781.75.65 Registro Mercantil Segundo Av. Andrés Bello, Centro Andrés Bello, Sótano 1, cerca de la O.C.P 781.35.13 Registro Mercantil Tercero Centro Comercial La Cascada, piso 1, local 1-5, Carrizal 383.38.67 Registro Mercantil Cuarto Av. Bogotá, Torre Capriles, Mezzanina, Locales C33 y C34, Plaza Venezuela 794.01.25 794.01.85 Registro Mercantil Quinto Cubo Negro, Torre B, PB, Locales 3 y 4, Chuao 959.58.85 959.69.01 Registro Mercantil Séptimo Av. Este, Esq. Cruz Verde, Edificio. Sur, 1ra. Etapa, PB. Locales B-7, B-8 y B-9, nuevo Palacio de Justicia 542.17.89 542.31.82  NOTARIAS DE CARACAS MUNICIPIO BARUTA Notaría Dirección Teléfono Notaría Pública Quinta del Municipio Baruta Calle Las Vegas con calle Luis de Camoes Edif. Comercio Industrial Villa Nova, Local No. 13, Mezzanina, Zona Industrial de la Trinidad 945.2564 Notaría Pública Sexta del Municipio Baruta Calle Araure, cruce con Av. San Sebastián, Quinta Yery, Sector Charallavito, Baruta 945.37.74 Notaría Pública Séptima del Municipio Baruta Centro Comercial Plaza Las Américas, Nivel 16, No. 75, Final del Boulevard Raúl Leoni, El Cafetal 987.88.66 985.41.55 Notaría Pública Octava del Municipio Baruta Centro Comercial Ciudad Tamanaco. Nivel C-1, Sector CPT, Mezzanina, Oficina 46, Chuao 959.26.60 959.26.68 Notaría Pública Novena del Municipio Baruta Centro Comercial Parque Humboldt, Nivel Mezzanina, Local 13-B. Prados del Este 979.83.68 979.63.68 Notaría Pública Primera del Municipio Baruta Urbanización Chuao, Av. La Estancia, Edif. Centro Banaven, Cubo Negro, Local S-6, Nivel S6tano 993.49.06 992.02.91 Notaría Pública Segunda del Municipio Baruta Edif. Centro Comercial La Pirámide, Local 40, Centro Residencial Parque Río Humboldt, Av. Paragua, Urb. Prado Humboldt 979.63.42 979.66.12 Notaría Pública Tercera del Municipio Baruta Centro Comercial Bello Monte, Av. Leonardo Da Vinci, Mezzanina, PB, Local N" 3, Urb. Bello Monte 753.74.24 753.26.75 Notaría Pública Cuarta del Municipio Baruta Av. Principal de Las Mercedes, cruce con calle New York, Edif. Barsa, Ofic. 1A, Urb. Las Mercedes 992.06.21 MUNICIPIO CHACAO Notaría Dirección Teléfono Notaría Pública Primera del Municipio Chacao Centro Comercial Bello Campo, Mezzanina, Ofic. 48 y 49, Calle Independencia y José Félix Sosa, Bello Campo 261.99.83 265.71.67 Notaría Pública Segunda del Municipio Chacao Av. Francisco de Miranda, Centro Perú, PB, Local B7, al lado de la Estación del Metro 263.68.15 265.18.79 Notaría Pública Tercera del Municipio Chacao Av. Francisco de Miranda, Centro Plaza, Nivel 3, Local CC 368, Los Palos Grandes 285.13.80 285.67.49 Notaría Pública Cuarta del Municipio Chacao Av. Alameda, Quinta Cristina, N" 3, Urb. El Rosal, Chacao 953.67.83 953.63.83 Notaría Pública Quinta del Municipio Chacao Final de la Av. Casanova, entre Calles Guaicaipuro y Tamanaco, C.C. 777, Locales 14A y 14B, Piso 1, Chacaíto 552.09.06 552.07.94 Notaría Pública Sexta del Municipio Chacao Av. Francisco de Miranda, Edif. Tecoteca, Piso 2, Ofic. 2-B, frente a Parque Cristal, Los Palos Grandes 284.59.76 284.85.98 Notaría Pública Séptima del Municipio Chacao Av. Francisco de Miranda, Urb. El Rosal, Edif. Easo, Piso 4, Ofic. 4-H, Chacao 951.24.47 951.27.62 Notaría Pública Octava del Municipio Chacao Av. Francisco de Miranda, Edif. Mariscal Sucre, Mezzanina A, al lado de la CANTV, Chacao 267.23.26 Notaría Pública Novena del Municipio Chacao Av. Luis Roche, Edif. Torre Británica, Piso 9, Ofic. G, Altamira Sur. 265.34.17 266.90.78 MUNICIPIO LIBERTADOR Notaría Dirección Teléfono Notaría Pública Primera del Municipio Libertador Av. Lecuna, entre las Esq. de Velásquez y Miseria, Edif. Torre Profesional del Centro, PB, Local 2 545.94.03 541.07.09 Notaría Pública Segunda del Municipio Libertador Av. Vollmer, Esq. con Av. Andrés Bello, Edif. Normandie, Piso 1, Ofic. 111 y 112 574.35.53 574.03.53 Notaría Pública Tercera del Municipio Libertador Av. Urdaneta, Esq. de Santa Capilla, Edif. San Sebastián, Piso 4, Ofic. 4 y 5 862.41.98 862.89.71 Notaría Pública Cuarta del Municipio Libertador Av. Urdaneta de Pelota a Punceres, Edif. Protexo, Piso 2, Ofic. 27 561.14.73 563.95.25 Notaría Pública Quinta del Municipio Libertador Av. Urdaneta de Pelota a Punceres, Edif. El Mirador, Mezzanina 1 561.93.97 561.15.00 Notaría Pública Sexta del Municipio Libertador Chorro a Dr. Paúl, Edif. Plaza El Venezolano, Mezzanina, Ofic. 4 545.37.86 541.95.80 Notaría Pública Séptima del Municipio Libertador Cruz de Candelaria a Candilito, Resd. La Candelaria, PB, Local C, frente a la Plaza Candelaria 572.96.65 574.62.21 Notaría Pública Octava del Municipio Libertador Cipreses a Santa Teresa, Res. Santa Teresa, PB, Local 6 545.77.60 545.85.56 Notaría Pública Novena del Municipio Libertador Av. Francisco Solano López, al lado del Hotel Tampa 762.91.75 762.91.83 Notaría Pública Décima del Municipio Libertador Av. Francisco Solano López, Edif. San Antonio, Local D, PB, Sabana Grande 762.22.63  762.18.08 Notaría Pública Undécima del Municipio Libertador Plaza Venezuela, Edif. Polar, piso 1 Local MG1 574.99.20 574.90.97 Notaría Pública Duodécima del Municipio Libertador Av. Andrés Bello, Edif. Centro Andrés Bello, Sótano 1, Local 1 793.08.83 781.77.01 Notaría Pública Decimotercera del Municipio Libertador Av. Los Samanes, Qta. Villa Olga, No 39, La Florida 730.61.87 730.72.45 Notaría Pública Decimocuarta del Municipio Libertador Av. Sucre. Conjunto Residencial Sucre, Local 21, Mezzanina, frente al Metro de Agua Salud, Catia. 860.42.98 860.87.79 Notaría Pública Decimaquinta del Municipio Libertador Av. San Martín, cruce con Av. Santander, Centro Maracaibo, PB, Local 14 451.71.58 451.13.19 Notaría Pública Decimasexta del Municipio Libertador Av. Teresa de la Parra, Centro. Comercial Santa Mónica, Locales 13 y 14 661.23.40 661.96.98 Notaría Pública Decimaséptima del Municipio Libertador Av. Presidente Medina, Edif. Pini, Piso 1, Las Acacias. 661.56.97 661.16.98 Notaría Pública Decimoctava del Municipio Libertador Centro Comercial Plaza Páez, Piso 3, Nivel Ofic.. Calle Madariaga, Frente a la Universidad Santa María, El Paraíso 481.78.32 482.35.09 Notaría Pública Decimanovena del Municipio Libertador Padre Sierra a Conde, Edif. Bapgel, Piso 3, Ofic. 31 y 32 861.50.22 861.16.55 Notaría Pública Vigésima del Municipio Libertador San Francisco a Pajarito, Edif. San Francisco, Piso 1, Locales 3-A y 3-B, al lado del Palacio de Justicia 482.95.03 482.93.05 Notaría Pública Vigésima Primera del Municipio Libertador Av. Lecuna, Miracielos a Hospital, Edif. Sur 2, piso 2, Ofic. 202, frente a Imgeve 481.71.05 482.03.04 Notaría Pública Vigésima Segunda del Municipio Libertador Calle Villaflor con Av. Casanova, Edif. Boreal, Mezzanina, Sabana Grande 762.78.23 762.26.94 Notaría Pública Vigésima Tercera del Municipio Libertador Parque Central, Nivel Bolívar, Edif. Catuche, Local 2-CB-35 577.36.08 577.18.66 Notaría Pública Vigésima Cuarta del Municipio Libertador Av. Universitaria, Urb. Los Chaguáramos, Edif. Odeón, Piso 1, Ofic. 4, Parroquia San Pedro 662.13.04 662.26.92 Notaría Pública Vigésima Quinta del Municipio Libertador Av. Libertador, Esq. calle Negrín, Centro Comercial Libertador, Nivel P2, Ofic.29 761.16.30 762.11.51 Notaría Pública Vigésima Sexta del Municipio Libertador Av. Este Seis entre pastor y Puente Victoria, Edif. Centro Parque Carabobo, Nivel 1, Mezzanina No.102, Parroquia Candelaria 577.18.13 577.00.74 Notaría Pública Vigésima Séptima del Municipio Libertador Av. México, Centro Empresarial Bellas, Edif. Los Ortega, Mezzanina, Local 26 575.12.95 Notaría Pública Vigésima Octava del Municipio Libertador Av. Bolívar, Centro Comercial Propatria, Local E-S, Nivel 4, Propatria 870.58.74 871.14.75 Notaría Pública Vigésima Novena del Municipio Libertador Av. Urdaneta, Esq. de Urapal, Edif. Urimare, Piso 1 577.42.45 577.81.65 Notaría Pública Trigésima del Municipio Libertador Av. Las Acacias (entre Av. Roosevelt y Av. Nueva Granada), N" 44, Local C 632.35.89 Notaría Pública Trigésima Primera del Municipio Libertador Av. Urdaneta, Centro. Financiero Latino, Piso 15, Ofic. 8, Caracas 564.03.26 564.68.79 Notaría Pública Trigésima Segunda del Municipio Libertador Colón a Dr. Díaz, Edif. Oficentro Piso 4, Ofic. 4-2 564.88.52 Notaría Pública Trigésima Tercera del Municipio Libertador El Recreo con Boulevard de Sabana Grande, Edif. Estoril, Piso 1, Ofic. 12 761.10.86 761.80.13 Notaría Pública Trigésima Cuarta del Municipio Libertador Esquina Padre Sierra a Muñoz, Edif. Oficentro, Mezzanina 481.83.07 Notaría Pública Trigésima Quinta del Municipio Libertador Coliseo a Peinero, Calle Sur 5, Edif. Centro Ejecutivo, Piso 2, Ofic. N" 25, La Hoyada 545.99.17 Notaría Pública Trigésima Sexta: del Municipio Libertador Av. Urdaneta, Esq. La Pelota, Edif. Karam, Piso 3, Ofic. 305 564.35.17 564.08.71 Notaría Pública Trigésima Séptima: del Municipio Libertador Av. Urdaneta, Esq. de Animas, Edif. Centro 63, PB. Local L-2, diagonal al Edif. El Universal 563.87.59 Notaría Pública Trigésima Octava del Municipio Libertador Av. Casanova, Centro Comercial Cedíaz, Torre Este, Piso 6, Ofic. 63, Sabana Grande 761.08.51 Notaría Pública Trigésima Novena del Municipio Libertador Av. 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Recuerde las personas motivadas emanan cierto magnetismo. Los seres humanos se sienten naturalmente atraídos por los triunfadores. La invitación es para que usted desarrolle todas sus potencialidades, creatividad, fuerza e internalice que sólo Usted mismo puede motivarse al éxito.