Magia, Belleza y Elegancia en Caracas

Sobre estas líneas de magia, belleza y elegancia 

en el impresionante

 patio central, 

donde se localiza la piscina estilo  de ameba de 12.m x 7,50 m con su parrillera a lado y el entorno al cual, se encuentra la casa perfectamente iluminada y elegante de Caracas.

Zona de estar y comedor en un ambiente de ensueño. Bellamente 

amoblada con el estilo que caracteriza a las grandiosas casa  del 

Country Club. Su decoración interior con palmeras tropicales y 

arboles con sabrosa sombra para charlar en familia. 

Extenso salones   que divide en diferentes ambientes con 

ventanales ancho  y salida al extensa terraza cubierta con techo 

machihembrando y pisos de terracotas y piedra en las paredes y 

paisajes en el jardin.

El comedor diario estilo colonial moderno con mesas y sillas de

 maderas y hermosísimas ventanales en el primer piso y segundo 

piso.

ELEGANTE COMEDOR

CON VISTA AL JARDIN

CON GRANDES

VENTANALES A 

LA TERRAZA

Zona de estar en la terraza de arriba cubierta con ventana

panorámica y desde la que se divisa una formidable vista al campo

 de golf y cerro Ávila. El color de la propiedad son blanco, azules,

verde y ocree todo un ARCOIRIS Caraqueño.

Al final del jardín se encuentra un excelente ANEXO, donde 

puede vivir más personas o remodelar a su estilo. 

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Con una excelente vista a los campos de golf  del Country Club y al Ávila,

“SE VENDE"

Bellísima, elegante y sobresaliente casa ideal para familia generosa y espléndida

 De dos (2) plantas  de 900 mts de construcción y Anexo de 200 mts. 

Con exquisitos ambientes y artísticos ventanales  ideales para Eventos Sociales y

De  igual condición es una casa con materiales de primera y pisos de mármol    ideal para embajadas, consulados, residencias para personal diplomático dada la seguridad (calle ciega)  y la posibilidad  de transporte público y privado.

 Precio negociable. 

Cocina principal con doble acceso, equipada y con excelentes acabados de lujo,

Zona de servicio cómoda con área de lavadero, maleteros, 3 habitaciones de servicio con baño y medio.

ESTACIONAMIENTO capacidad para ubicar hasta 15 carros

CASA ESPLENDOROSA Y LUMINOSA DE 900 MTS

PLANA UNO

Hall de entrada, salón principal y secundario, gran comedor

Extraordinaria terraza con mucho glamour

PISO DOS

Hall de entrada a las habitaciones y terraza cubierta

Inmensa terraza con vista al Ávila y a los campos de golf

4 habitaciones con vista a los campo de golf con closet de madera

2 habitaciones con vestier, baños privados y closet de madera

Baños con acabados de mármol

GARITA PARA PERSONAL DE SEGURIDAD con baño

Casa  - RUSTICA de 200 mts de construcción

DOS (1)  PLANTA

Cocina con patio

SALA Y COMEDOR

DOS (2) PLANTA

3 habitaciones

2 baños

TERRENO 2.450 MTS

-- 

Muy cordialmente, se despide de usted.

  Milagros Fernández

Gerencia de Negocios

   Asesor de Inversión-Inmobiliario Certificado

Telf.  584123605721 

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Mi Mansión sera la casa del señor

por largo, largo tiempo - 

Salmo 23

Si tienes cliente, no dudes en avisarme y coordinamos una cita.  Saludos

A ser más productivo y a lograr el propósito de Dios para tu vida.

En la casa de mi Padre, hay mucha mansiones

(Juan. 14,2)

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No tengo sueldo, ni utilidades
y todos los días y bien temprano empiezo mi
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bendecida Familia y seguir superándome
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La constancia es la clave del éxito, en este caso de hacerse millonario.
Invertir en propiedades

Comprar, mejorar y vender propiedades es una de las formas en las que mucha gente se ha hecho rica.

Uno de los principales problemas para llevar esto a cabo es que se necesita de mucho capital para afrontar las inversiones.

No debes comprar cualquier propiedad, debes ser selectivo para ver a cuáles puedes sacarle un mayor beneficio.

Tampoco tienes que comprar propiedades demasiado caras. Por ejemplo podrías comprar propiedades que estuvieran en malas condiciones y reformarlas para venderlas. En este caso tendrás que jugar con los costes de las reformas y ver si te compensa o no.

El principal riesgo al que te arriesgas es a las subidas y bajadas del mercado inmobiliario. Sin embargo, en el largo plazo, sigue siendo una de las mejores maneras para convertirte en millonario.

Estupenda casa de tres (3) pisos para remodelar ubicada en la urbanización cerrada y tranquila en Horizonte con portón eléctrico, fácil acceso a las principales vías de circulación, servicios y transporte público y vista al Cerro Ávila. El Precio incluye un pequeño terreno para seguir construyendo detrás de la propiedad.
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Excelente oportunidad para grupo familiar que desee vivir en un lugar agradable y tranquilo o quería remodelar 

El precio esta sugerido por el propietario; quien podrá escuchar ofertas bajo el Precio y podrá recibir ph o apartamento pequeño en la zona norte de Caracas. El precio podrá ser cambiado sin previo aviso...024124223247/04123605721

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Fuente:
 http://sociedaddeorquideologiadelcaroni.blogspot.com/2010/03/i-exposicion-nacional-de-orquideas-de.html

Publicación de Milagros Fernandez S.

Insólito, roban una casa completica | Mundo loco | 2001.com.ve

Por increíble que parezca el propietario de una casa en Klamath Falls, Estados Unidos, fue completamente ultrajado de ella.

El Sheriff del condado fue quien recibió la denuncia y luego de horas de investigación descubrieron que la casa, con fines vacacionales, había sufrido una batalla legal puesto que tres personas reclamaron su derecho como propietarios del lugar.

Al parecer uno de los involucrados había vendido la propiedad a una cuarta persona y esta se llevó la casa con una grúa y un tráiler, la policía decidió confiscar la casa hasta que se resuelva todo el inconveniente.

2015-03-16

Fuente:

Insólito, roban una casa completica | Mundo loco | 2001.com.ve

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Opción de compraventa: ¿quién incumplió?

MANUEL ALFREDO RODRÍGUEZ | 

EL UNIVERSAL

domingo 13 de abril de 2014  12:00 AM

Las partes firmaron un contrato de opción de compraventa de un apartamento (vivienda). El propietario o promitente recibe un adelanto del precio de la venta, arras o pago parcial. Convienen que a los noventa días siguientes, sin prórroga, las partes acudirán a la oficina de Registro Inmobiliario para suscribir el contrato definitivo de compraventa del apartamento. Llegado el día para firmar en la oficina del Registro Inmobiliario, la venta no se lleva a cabo y cada parte señala a la otra como incumplidora del contrato.

Precisamos que la ley no prevé este tipo de contratos, por lo que la normativa aplicable es el respectivo contrato de opción de compraventa suscrito por las partes. De allí la importancia de la correcta redacción del contrato de opción de compra y no confundir sus cláusulas con el contrato de venta. Errar en la redacción del contrato equivale a la pérdida del inmueble.

En la opción de compra, sólo una de las partes se compromete, ¿a qué?, a no vender el inmueble a una tercera persona por un tiempo determinado previsto en el contrato. La otra parte, no asume obligación, le es potestativo, puede elegir aceptar o no la opción de comprar en la fecha acordada, y lo hará en la oficina de registro. Por el contrario, es una compraventa cuando ambas partes acuerdan en el contrato de manera recíproca obligaciones: una comprar y otra vender. Esto último es lo que ocurre en las mal llamadas opciones de compra, donde por contener obligaciones para ambas partes no se trata de una opción de compra sino, por el contrario, de una compraventa. El error conduce a que el propietario, a cambio de recibir las arras, ha dejado de ser dueño del inmueble y solo le restará cobrar el saldo deudor del precio.

En la opción de compraventa, el riesgo contractual lo asume el propietario promitente del inmueble. ¿Por qué? El comprador u optante podría no presentarse en la oficina de registro en la fecha acordada para la firma de la compraventa y luego sostener que el incumplidor no fue él, sino que apunta como responsable al vendedor del bien. ¿Qué podría motivar esta conducta del optante? Una de las más comunes es la demora del banco en hacer efectivo el dinero solicitado en préstamo por el comprador. Este recibe el dinero pero en una fecha posterior a la esperada lo que explica su inasistencia al Registro Inmobiliario. Por último, nuestra propuesta es que antes de firmar contrato alguno, hágase asesorar por un abogado conocedor de esta materia, ya que el contrato de opción de compraventa mal redactado, no es más que una verdadera compraventa. 

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¿Por qué es importante contratar a un corredor inmobiliario?

Para las operaciones de compra, venta y alquiler de inmuebles es importante la presencia de un corredor profesional que guíe a las personas que van a participar en este tipo de operación.

En Venezuela no es obligatorio contratar a un corredor para transacciones en el rubro.

No obstante, la experiencia indica que son muchas más las operaciones inmobiliarias que se complican, que no se dan, o en las que resulta estafada alguna de las partes, cuando en la operación no interviene un corredor profesional. 0212.4223247/04123605721 Milagros Fernández

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Dr. Roberto Igarza “Nuevos medios y estrategias de marketing”

Entrevistamos en la redacción de Reporte Inmobiliario al Dr. Roberto Igarza, docente e investigador en lo relacionado al uso de nuevos medios y estrategias de marketing. Las últimas tendencias, el uso del celular para buscar propiedades, la efectividad de emailing, el uso de las redes sociales y Google. Los cambios en el comportamiento de la gente y la irrupción de los buscadores de inmuebles.

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La compra y venta de bienes inmuebles representa una inversión cuantiosa de dinero, con la mira puesta en obtener el mejor beneficio. Alcanzar una vivienda propia es una de las principales preocupaciones para las parejas de recién casados, jóvenes que se independizan de los padres por motivos de estudio o en busca de nuevos horizontes.

Las recomendaciones de profesionales en el área siempre son bienvenidas. La Cámara Inmobiliaria Metropolitana ofrece importantes recomendaciones.

Al momento de comprar

Es vital definir sus necesidades inmobiliarias y proceder a la búsqueda de la propiedad. Para la búsqueda contrate a un corredor inmobiliario certificado por la Cámara Inmobiliaria de Venezuela o una empresa afiliada al mismo gremio.

Visite los inmuebles, tomando nota de aspectos como el precio, lo resaltante y los defectos de cada propiedad, así como los datos del intermediario o propietario, a efectos de facilitar la decisión de compra. Recuerde que es ilegal pagar porque le muestren un inmueble.

Asimismo, la Cámara sugiere estudiar con anticipación la propia capacidad financiera para adquirir una propiedad. Si va a solicitar un crédito bancario, acuda previamente a la banca para tener claras sus posibilidades crediticias y los tiempos en que pueda aprobarse el financiamiento.

Por lo general, para cerrar la compra, se da una reserva al intermediario o vendedor, para que el inmueble sea sacado de la publicidad y comiencen los trámites para la opción de compraventa. Al momento de reservar el inmueble, solicite al intermediario la autorización para vender y copia del documento de propiedad del inmueble.

Antes de firmar una opción de compraventa, revise en el registro inmobiliario la existencia de hipotecas pendientes o medidas judiciales sobre el inmueble. Esto también puede constatarse a través de una certificación de gravámenes que puede solicitar al registro inmobiliario.

Es imperativo revisar el borrador del documento de opción de compraventa y de la compraventa definitiva con un abogado inmobiliario. En la opción de compraventa deben establecerse los accesorios y muebles que formarán parte de la negociación.

Antes de la firma de la opción de compraventa visite nuevamente el inmueble para así constatar el estado físico, esté desocupado. Es recomendable hacer esto cuando vaya a firmar también la compraventa definitiva.

La opción de compraventa es un documento notariado donde las partes se ponen de acuerdo en hacer la compraventa definitiva en un lapso de tiempo determinado. La opción de compraventa tiene la misma validez si es privada entre las partes. Los gastos de notaría y honorarios de abogado son cancelados por el comprador.

Si el comprador va a tramitar un crédito hipotecario, debe solicitar al vendedor los siguientes recaudos: documento de propiedad del inmueble, solvencia de impuestos inmobiliarios municipales, cédula catastral, copia de la cédula identidad del propietario y cualquier otro recaudo necesario para el otorgamiento de la venta definitiva, para lo cual se sugiere consultar con anticipación cuáles son los recaudos exigidos por la institución financiera. Cualquier gasto para esta documentación debe ser pagado por el vendedor. Si el comprador necesitara una certificación de gravamen, será cancelada por el mismo comprador.

Culminado el tiempo de la opción de compraventa, se procede a realizar la compraventa definitiva del inmueble a través del registro inmobiliario correspondiente. Para ello debe llevar el documento de compraventa definitiva redactado por un abogado ante el registro para su revisión y cálculo. Estos gastos son cancelados por el comprador.

Una vez firmado el documento en el registro inmobiliario, se debe cambiar la titularidad de la cédula catastral y el derecho de frente a su nombre y, si fuere el caso, registrarlo como vivienda principal en el Seniat.

Para la venta

Se debe establecer el precio a través de un avalúo certificado o un estudio de mercado realizado por el corredor inmobiliario o la empresa inmobiliaria contratada. Esto le garantizará un precio acorde con el mercado y una venta más rápida de la propiedad. Es prudente contratar a un corredor inmobiliario certificado por la Cámara Inmobiliaria de Venezuela o una empresa afiliada al mismo gremio.

Esto para asegurarse de que el inmueble será correctamente comercializado. Solicite al intermediario los medios en donde será publicitada la propiedad, para así hacer seguimiento a las informaciones que aparecen públicamente del inmueble en venta. Debe otorgar exclusividad al intermediario a los efectos de garantizar el interés y una inversión apropiada en publicidad. Asimismo, tramitar los recaudos solicitados por el registro inmobiliario y tenerlos disponibles a la hora de cerrar la negociación. Una vez que tenga un comprador interesado, se procede a una reserva para garantizar la operación y empezar con los trámites de la documentación para la opción de compraventa y luego la venta definitiva.

Al momento de la opción de compraventa, debe presentar ante la notaría documento de propiedad del inmueble. Y para la venta definitiva ante el registro inmobiliario el vendedor debe pagar un impuesto por la venta a menos que la misma esté registrada como vivienda principal. Antes de la venta definitiva el inmueble debe estar solvente en todos los servicios públicos y condominio. Verifique la autenticidad de los cheques y la disponibilidad de fondos de los mismos (preferiblemente cheques de gerencia). Una vez firmado el documento de compraventa en el registro inmobiliario, se procede a retirar el inmueble del registro de vivienda principal en el Seniat, si ese fuese el caso.

Cámara Inmobiliaria Metropolitana

Fuente:

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