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viernes, 21 de marzo de 2014

CRÉDITO HIPOTECARIOS

El Gobierno modificó los porcentajes que deben destinar los bancos universales para otorgar créditos hipotecarios a la adquisición de viviendas principales y para la autoconstrucción de las mismas.

Según la resolución del ministerio de Vivienda y Hábitat, la banca deberá otorgar 33 % para créditos hipotecarios para la adquisición de vivienda principal. Esto supone un aumento de 3% puesto que antes era 30 %.

Sin embargo, la cantidad de dinero que la banca deberá proporcionar en créditos hipotecarios para la autoconstrucción vivienda principal disminuyó 3 %. El texto explica que a partir de hoy deberán destinar 2 % para este sector.

El único apartado que no se modificó fue el porcentaje referente a los créditos hipotecarios para la construcción de vivienda principal. El mismo se mantiene en 65 %. Estos tres apartados conforman la totalidad del porcentaje mínimo (20 %) de la cartera de créditos bruta anual que la banca pública debe otorgar al sector vivienda.

La decisión aparece publicada en la Gaceta Oficial 40.375 que circula este jueves en todo el territorio nacional.


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El ministerio de Vivienda y Hábitat estableció que las instituciones del sector financiero deberán otorgar créditos hipotecarios a corto plazo para la construcción de viviendas principales en función de la zona geográfica en la que se encuentre el terreno. 

Anteriormente, la banca debía usar como parámetro para otorgar estos créditos a corto plazo el ingreso mensual del grupo familiar. Ahora, las instituciones financieras deberán tomar en cuenta para otorgar el crédito: el monto de venta final de las viviendas y la ubicación de la misma. 

Para el Área Metropolitana de Caracas, específicamente en los municipios Libertador, Chacao, Sucre, El Hatillo y Baruta, se entregarán créditos hipotecarios a corto plazo para la construcción de viviendas principales de hasta 80 metros cuadrados de la siguiente manera: 

- Viviendas unifamiliares con un valor de venta final de hasta 13 mil 472 bolívares por metro cuadrado. 

- Viviendas tetra familiares con un valor de venta final de hasta 10 mil 643 por metro cuadrado. 

- Viviendas multifamiliares entre 3 y 5 pisos con un valor de venta final de 14 mil 014 bolívares por metro cuadrado.

- Viviendas multifamiliares con 6 o más pisos con un valor de venta final de hasta 22 mil 159 bolívares por metro cuadrado. 

Por su parte, el criterio a usar paras las viviendas ubicadas en el resto del país será de la siguiente manera: 

- Viviendas unifamiliares con valor de venta de hasta 8 mil 490 bolívares por metro cuadrado. 

- Viviendas tetra familiares con un valor de venta final de hasta 9 mil 237 por metro cuadrado. 

- Viviendas multifamiliares entre 3 y 5 pisos con un valor de venta final de 11 mil 038 bolívares por metro cuadrado.

- Viviendas multifamiliares con 6 o más pisos con un valor de venta final de hasta 14 mil 034 bolívares por metro cuadrado. 

Estos montos deben incluir el terreno, urbanismo, áreas comunes y el equipamiento básico. 

Por otra parte, la banca pública debe destinar obligatoriamente un mínimo de 20 % de sus recursos propios para sector vivienda del país. De ese total, 65 % corresponde únicamente para el otorgamiento de créditos hipotecarios orientados a la construcción de viviendas principales. 

Refiere la Gaceta Oficial 40.109, publicada este jueves, que ese 65 % se conformará por dos sectores: un monto de dinero destinado a la construcción de viviendas dirigidos por el Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat (66 %) y otro para créditos a corto plazo para la construcción de viviendas principales (34%). 


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La resolución publicada en la Gaceta Oficial No. 40.375 señala que la banca debe destinar 20% de su cartera al sector hipotecaria, lo equivale a 129 millardos de bolívares. Ese tope es similar al fijado el pasado año. 

De esos fondos, las instituciones tienen que volver a destinar 65% a la construcción de casas. A la compra de viviendas ahora orientarán el 33%, antes era el 30%. Para los créditos de autoconstrucción se contempla el 2%, monto que se reduce con respecto a 2013. No se incluyen fondos para mejoras de unidades habitacionales. 

La porción de la gaveta hipotecaria prevista para la adquisición de vivienda principal se divide en: 60% para las familias que ganan mensualmente entre 1 y 6 salarios mínimos (3.270 y 19.620 bolívares) y 40% para aquellos que devengan entre 6 y 15 salarios mínimos (19.620 y 49.050 bolívares). 

Esa distribución varía con respecto a la establecida en el ejercicio pasado, debido a que la parte de la gaveta para aquellos que perciben hasta 6 salarios mínimos se reduce. Pese a la medida, las familias tienen la opción de tramitar créditos por el Fondo de Ahorro de Vivienda, que es el esquema de la Ley de Vivienda que se encargar de dar los financiamientos. 

A diferencia de resoluciones anteriores, en esta nueva normativa no se le ordena a los bancos a destinar una parte de los créditos a la compra de viviendas nuevas o viejas. 

Se añade que "para este financiamiento (largo plazo) podrá aplicarse la metodología de pago que incluya cuotas extraordinarias, las cuales podrán ser financiadas con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda o con la cartera hipotecaria".

Construcción 

La resolución del Ministerio de Vivienda destaca que de la porción de la cartera para construcción, un 66% se tiene que entregar al Órgano Superior del Sistema de Vivienda. Para que los bancos entreguen esos recursos recibirán a cambio bonos del Fondo Simón Bolívar para la Reconstrucción. 

La porción que canalizará la banca al organismo, equivale a 56 millardos de bolívares, monto similar al anunciado por el Presidente Nicolás Maduro que se invertirá este año en la Gran Misión Vivienda Venezuela. 

Al sector privado se orientará 34% de la cartera hipotecaria para construcción. 

El pasado año se estableció que los privados que optaran a esos financiamientos tenían que vender las casas a un valor máximo de 500.000 bolívares. 

Para este 2014 los precios suben. Se fijan valores por metro cuadrado y se toma en cuenta el tipo de edificación así como la zona geográfica. 

En Caracas el rango de precios oscila entre 13.472 y 22.159 bolívares por metro cuadrado. En el resto del país está entre 8.490 y 14.304 bolívares. 

Fuente: El Universal 


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