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martes, 13 de noviembre de 2012

INVERSIONES: ALQUILER - ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS

INVERSIONES: ALQUILER - ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS: Decreto No  83.585 12 de Noviembre de 2011 Hugo Chávez Frías Presidente de la  República Con el supremo compromiso y volunt...


La Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda (Sunavi) publicó este miércoles la Resolución que establece el método para el cálculo de el alquiler de vivienda que se basa en estas tablas.

Una parte del proceso de fijación del valor de la vivienda y del canon de arrendamiento es la inspección de la Sunavi, luego de esto se obtendrá un puntaje del inmueble y se deberá regir de acuerdo con estas tablas.









La Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda (Sunavi) publicó este miércoles la Resolución que establece el método para el cálculo de el alquiler de vivienda que se basa estas tablas


Los siguientes ejemplos son un ejercicio hipotético de cálculo y en ningún momento significan un cálculo definitivo

Ejemplo 1
Condiciones
Apartamento de 70 mts2, con ascensor, edificio de 18 pisos, con menos de cinco años de construcción, ubicado en el centro de Caracas. Supongamos que obtuvo la mayor puntuación luego de la inspección de la Sunavi y el arrendador no tiene más de dos viviendas en alquiler. De acuerdo con la tabla de valor de construcción este inmueble tendría un valor de Bs.7.960 por metro cuadrado.


Queremos calcular el canon de arrendamiento. Para ello debemos aplicar la fórmula para conocer el Valor Actual del Inmueble:

VAI= VR x (1-K/100) x VS x VG

VR= Bs. 557.200
K= 1,545
VS= 1,1
VG= 1

Entonces: VAI= 557.200 x (1- 1,545/100) x 1,1 x 1

Resultado=
Bs. 603.450,386

Ahora debemos calcular el Valor del Inmueble
VI=(VAI/MCI) x MCV

VAI= 603.450,386
MCI= 70 mts2
MCV= 70 mts2

VI= (603.450,386/70) x 70
Resultado= 603.450,386

Ahora contamos con todos los datos para calcular el canon de arrendamiento según la fórmula CA=(VI/12) x %RA

CA= (603.450,386/12) x 5%
Resultado= 2.514,38

El canon de arrendamiento será Bs. 2.514,38

Ejemplo 2
Condiciones
Apartamento de 120 mts2, con ascensor, edificio de 8 pisos, con 20 años de construcción, ubicado en Miranda. Supongamos que obtuvo una puntuación media en la inspección de la Sunavi y el arrendador tiene más de dos viviendas en alquiler. De acuerdo con la tabla de valor de construcción este inmueble tendría un valor de Bs. 6.360 por metro cuadrado.

Queremos calcular el canon de arrendamiento. Para ello debemos aplicar la fórmula para conocer el Valor Actual del Inmueble:

VAI= VR x (1-K/100) x VS x VG

VR= Bs. 763.200 (viene de la tabla Bs. 6.360 x 120mts2)
K= 14,22 (condición buena con 20 años de construcción)
VS= 1 (construido entre 1983 y 2001)
VG= 1 (por su ubicación en Miranda)

Entonces: VAI= 763.200 x (1- 14,22/100) x 1 x 1

Resultado= Bs. 654.672,96

Ahora debemos calcular el Valor del Inmueble
VI=(VAI/MCI) x MCV

VAI= 654.672,96
MCI= 120 mts2
MCV= 120 mts2

VI= (654.672,96/120) x 120
Resultado= 654.672,96

Ahora contamos con todos los datos para calcular el canon de arrendamiento según la fórmula CA=(VI/12) x %RA

CA= (654.672,96/12) x 3%
Resultado= 1.636,68

El canon de arrendamiento será Bs. 1.636,68


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